A partir de agosto pode construir mais no jardim sem licença mas com poços e ETAR é o contrário

A partir de agosto de 2026 entram em vigor alterações para proprietários de casas e jardins, tanto em construções correntes de exterior como na gestão da água. A simplificação aplica-se sobretudo a estruturas mais pequenas, como pérgolas, caramanchões ou casinhas de jardim. Pelo contrário, o Estado adota uma abordagem mais exigente para poços e sistemas domésticos de tratamento de águas residuais, com maior foco em competência técnica, segurança e proteção dos aquíferos.

Antes de começar a planear, compensa verificar não só as regras gerais, mas também as condições locais. O plano diretor municipal e as zonas de proteção estabelecem muitas vezes limites mais restritivos do que os previstos na lei e podem influenciar a localização e até o aspeto da construção.

Mais construções passam a poder ser feitas sem licença ou comunicação

A principal novidade vem da alteração ao regime da construção. Alarga o conjunto de pequenas construções que podem ser feitas no terreno de uma moradia sem licença de construção e sem comunicação prévia. Também sobe o limite de dimensão, para 60 m² de área de implantação, quando antes se trabalhava normalmente com a fasquia dos 40 m².

Menos burocracia não significa liberdade total. A construção tem de cumprir condições relativas ao seu tipo e parâmetros. Mantém-se a altura máxima de 5 metros e o limite de, no máximo, um piso acima do solo. Importa também que o uso não seja comercial. Tipicamente, entram neste regime mais simples estruturas como pérgolas, abrigos, estufas, caramanchões ou casinhas de jardim.

Os afastamentos aos limites do terreno continuam a ser importantes

Mesmo podendo construir mais facilmente, continua a obrigação de respeitar os terrenos vizinhos e as regras gerais de implantação. Na prática, em pequenas construções aplica-se frequentemente um afastamento mínimo de 2 metros ao limite do terreno, salvo se a regulamentação ou o plano urbanístico local definir outra coisa.

Ao mesmo tempo, pressupõe-se que uma pequena construção deste tipo não se destina a habitação. Assim, não deve incluir divisões habitáveis nem instalações sanitárias. A palavra final pode caber também às regras locais, por exemplo em áreas protegidas, zonas de proteção ou em locais com exigências mais rigorosas quanto à ocupação e ao aspeto das edificações.

Poços e sistemas domésticos de tratamento sob requisitos mais exigentes

Enquanto nas pérgolas e estruturas de jardim há menos burocracia, nas obras relacionadas com a água as regras tornam-se mais apertadas. Poços e sistemas domésticos de tratamento de águas residuais são construções em que se espera um nível superior de especialização. A nova regulamentação sublinha que a execução deve decorrer sob direção técnica de um empreiteiro e de um técnico habilitado.

O objetivo é reduzir o risco de trabalhos mal executados, que podem comprometer não só o funcionamento do sistema, como também a envolvente. Nos poços, a prioridade é proteger as águas subterrâneas e prevenir a contaminação. Nos sistemas de tratamento, pretende-se ainda garantir que a operação cumpre os requisitos de descarga e que o equipamento faz realmente o que promete.

Lei da água e controlo da captação de água subterrânea

Para além das regras de construção, a lei da água é determinante para quem tem poço. A captação de água subterrânea deve assentar numa autorização válida de uso de recursos hídricos, salvo se existir uma exceção aplicável ao caso. As autoridades podem exigir regularização em caso de captação não autorizada e, havendo infração, aplicar sanções cujo valor depende da gravidade e das circunstâncias.

Um erro comum é pensar que um poço antigo está automaticamente regular, ou pelo contrário automaticamente ilegal. A realidade é mais complexa e depende de quando o poço foi construído, que autorizações eram exigidas na altura e se foram cumpridas as condições em vigor à data. Por isso, é sensato confirmar o estatuto do poço e ter a documentação em ordem.

Água da chuva e a pressão para uma gestão mais eficiente

O tema da água pluvial entra cada vez mais nas decisões sobre o jardim e as construções. A tendência de longo prazo é reter a água onde ela cai e não a encaminhar desnecessariamente para fora. Em obras novas e, por vezes, também em remodelações maiores, é cada vez mais comum exigir infiltração no próprio terreno ou o aproveitamento da água da chuva, por exemplo para rega.

Esta orientação é apoiada não só por regras nacionais, mas também por políticas ambientais europeias focadas na proteção dos recursos hídricos e na adaptação às alterações climáticas. Na prática, isto significa que os proprietários vão lidar mais frequentemente com soluções de retenção, infiltração e com o desenho global do terreno, para que a água não desapareça inutilmente da paisagem.

Como tirar o máximo partido das novas regras

Para muitos proprietários de moradias, as mudanças são positivas, porque as construções habituais de jardim poderão ser resolvidas com menos burocracia do que antes. Ao mesmo tempo, cresce a exigência de controlo sobre obras relacionadas com a água e sobre a captação de águas subterrâneas, o que implica mais requisitos técnicos e maior risco de problemas quando as obrigações são desvalorizadas.

Antes de iniciar qualquer construção no jardim, faz sentido confirmar as regras de construção, o plano urbanístico local e eventuais restrições da lei da água e das zonas de proteção.

Quem se informar com antecedência pode aproveitar a simplificação onde ela faz sentido e, ao mesmo tempo, evitar dores de cabeça com poços, sistemas de tratamento e outras estruturas que têm impacto na água e no ambiente. As novas regras tendem a facilitar as construções no jardim, mas exigem atenção redobrada quando estão em causa recursos hídricos.

Zdro: Leis para as Pessoas, Bumerangue, Seznam zprávy

Fonte: Pestrazahrada.cz