Da agosto più costruzioni in giardino senza permessi

Da agosto 2026 entrano in vigore, per i proprietari di case e giardini, modifiche che toccano sia le normali strutture da esterno sia la gestione dell’acqua. La semplificazione riguarda soprattutto i manufatti di piccole dimensioni, come pergolati, gazebo o casette da giardino. Al contrario, l’approccio dello Stato diventa più rigoroso per pozzi e depuratori domestici delle acque reflue, dove si punta maggiormente su competenza tecnica, sicurezza e tutela delle risorse sotterranee.

Prima di mettersi a progettare, conviene verificare non solo le regole generali, ma anche le condizioni locali. Proprio il piano urbanistico comunale o le fasce di rispetto spesso impongono limiti più severi di quelli previsti dalla legge e possono incidere sia sulla posizione sia sulle caratteristiche della struttura.

Più strutture si potranno realizzare senza permesso o comunicazione

Una novità importante arriva con la modifica della legge edilizia. Si amplia l’elenco delle opere minori che, nel lotto di una casa unifamiliare, si possono realizzare senza permesso di costruire e senza comunicazione. Aumenta anche il limite dimensionale, portandolo a 60 m² di superficie coperta, mentre prima ci si attestava comunemente sulla soglia dei 40 m².

La riduzione della burocrazia, però, non significa libertà totale. L’opera deve rispettare condizioni legate alla tipologia e ai parametri. Resta previsto un’altezza massima di 5 metri e il fatto che il manufatto abbia al massimo un solo piano fuori terra. Importante anche l’uso non commerciale. In questo regime più semplice rientrano tipicamente, per esempio, pergolati, tettoie, serre, gazebo o casette da giardino.

Le distanze dai confini restano fondamentali

Anche se molte cose si potranno realizzare più facilmente, rimane l’obbligo di rispettare i fondi confinanti e le regole generali per l’ubicazione delle costruzioni. In pratica, per le opere minori si applica spesso un distacco di almeno 2 metri dal confine, se norme o piano urbanistico non prevedono diversamente.

Si presume inoltre che una struttura di questo tipo non debba essere destinata ad abitazione. Non dovrebbe quindi includere locali abitabili né servizi igienici. L’ultima parola può spettare anche alle regole locali, per esempio in aree protette, fasce di rispetto o in zone con prescrizioni più restrittive su edificabilità e aspetto degli edifici.

Pozzi e depuratori domestici soggetti a requisiti più stringenti

Se per pergolati e strutture da giardino la burocrazia diminuisce, per le opere idriche le regole si precisano e si irrigidiscono. Pozzi e depuratori domestici delle acque reflue rientrano tra le costruzioni per le quali è richiesta una maggiore competenza tecnica. La nuova disciplina sottolinea che la realizzazione dovrebbe avvenire sotto la direzione di un’impresa edile e di un tecnico abilitato.

L’obiettivo è ridurre i rischi di lavori eseguiti male, che possono compromettere non solo la funzionalità dell’impianto, ma anche l’ambiente circostante. Per i pozzi, in particolare, si tratta di proteggere le falde e prevenire contaminazioni. Per i depuratori, invece, conta anche che l’esercizio rispetti i requisiti di scarico e che l’impianto svolga davvero la sua funzione.

Legge sulle acque e controlli sul prelievo di falda

Oltre alle regole edilizie, per i proprietari di pozzi è determinante anche la normativa sulle acque. Il prelievo di acqua sotterranea dovrebbe basarsi su un’autorizzazione valida all’uso delle acque, salvo che per la situazione specifica sia prevista un’esenzione. In caso di prelievo non autorizzato, gli uffici competenti possono richiedere la regolarizzazione e, in caso di violazione delle regole, applicare sanzioni la cui entità dipende dalla gravità e dalle circostanze.

Un errore frequente è pensare che un pozzo vecchio sia automaticamente in regola o, al contrario, automaticamente illegale. La realtà è spesso più complessa e dipende da quando il pozzo è stato realizzato, quali autorizzazioni fossero richieste all’epoca e se fossero rispettate le condizioni vigenti al momento della costruzione. Per questo è sensato verificare lo status del pozzo e avere chiara la documentazione.

Acqua piovana e spinta verso una gestione più sostenibile

Nelle scelte per il giardino e per le strutture entra sempre più anche il tema delle acque meteoriche. La tendenza di lungo periodo è trattenere l’acqua dove cade, evitando di allontanarla inutilmente. Nelle nuove costruzioni e talvolta anche in interventi importanti sulla casa, si ricorre più spesso all’infiltrazione nel proprio terreno o al riuso dell’acqua piovana, per esempio per l’irrigazione.

Questa direzione è sostenuta non solo dalle norme nazionali, ma anche da una più ampia politica ambientale europea orientata alla tutela delle risorse idriche e all’adattamento ai cambiamenti climatici. In pratica significa che i proprietari si troveranno più spesso a valutare elementi di accumulo, sistemi di infiltrazione e l’assetto complessivo del lotto, in modo che l’acqua non scompaia inutilmente dal territorio.

Come sfruttare al meglio le nuove regole

Per molti proprietari di case unifamiliari le modifiche sono positive, perché le strutture comuni da giardino si potranno gestire con meno burocrazia rispetto al passato. Allo stesso tempo, però, aumenta l’attenzione nel controllo delle opere idriche e dell’uso delle acque sotterranee: questo significa maggiori requisiti tecnici e un rischio più alto di problemi se si sottovalutano gli obblighi.

Prima di avviare qualsiasi opera in giardino, ha senso verificare le regole edilizie, il piano urbanistico locale e gli eventuali vincoli della normativa sulle acque e delle fasce di rispetto.

Chi si orienta in anticipo può sfruttare le semplificazioni dove ha senso e, al tempo stesso, evitare grattacapi con pozzi, depuratori e altre installazioni che incidono su acqua e ambiente. Le nuove regole spesso rendono più semplice costruire in giardino, ma richiedono attenzione dove entrano in gioco le risorse idriche.

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Fonte: Pestrazahrada.cz