Od augusta postavíte v záhrade viac bez povolenia, pri studniach a čistiarňach je to naopak

Od augusta 2026 začínajú pre majiteľov domov a záhrad platiť úpravy, ktoré sa dotýkajú bežných záhradných stavieb aj nakladania s vodou. Zjednodušenie sa týka najmä menších objektov, ako sú pergoly, altánky alebo záhradné domčeky. Naopak prísnejší prístup štátu sa prejaví pri studniach a domových čistiarňach odpadových vôd, kde sa kladie väčší dôraz na odbornosť, bezpečnosť a ochranu podzemných zdrojov.

Skôr než sa pustíte do plánovania, oplatí sa pozrieť nielen na všeobecne platné pravidlá, ale aj na miestne podmienky. Práve územný plán obce alebo ochranné pásma často stanovujú prísnejšie limity, než vyplýva zo zákona, a môžu ovplyvniť umiestnenie aj podobu stavby.

Viac stavieb pôjde po novom bez povolenia alebo ohlásenia

Zásadnú novinku prináša novela stavebného zákona. Rozširuje okruh drobných stavieb, ktoré možno na pozemku rodinného domu zrealizovať bez stavebného povolenia a bez ohlásenia. Zvyšuje sa aj veľkostný limit, a to na 60 m² zastavanej plochy, kým doteraz sa bežne pracovalo s hranicou 40 m².

Uľahčenie administratívy však neznamená úplnú voľnosť. Stavba musí splniť podmienky týkajúce sa jej charakteru aj parametrov. Naďalej sa počíta s maximálnou výškou 5 metrov a s tým, že objekt má mať najviac jedno nadzemné podlažie. Dôležité je aj nekomerčné využitie. Do jednoduchšieho režimu tak typicky spadajú napríklad pergoly, prístrešky, skleníky, altánky alebo záhradné domčeky.

Odstupy od hraníc pozemku zostávajú dôležité

Aj keď je možné mnohé veci postaviť jednoduchšie, stále platí povinnosť rešpektovať susedné pozemky a všeobecné pravidlá umiestňovania stavieb. V praxi sa pri drobných stavbách často uplatňuje odstup aspoň 2 metre od hranice pozemku, ak predpisy alebo územný plán neurčujú inak.

Zároveň sa počíta s tým, že drobná stavba tohto typu nemá slúžiť na bývanie. Nemala by teda obsahovať obytné miestnosti ani hygienické zázemie. Konečné slovo môžu mať aj miestne regulácie, napríklad v chránených územiach, ochranných pásmach alebo v lokalitách s prísnejšími pravidlami pre zástavbu a vzhľad stavieb.

Studne a domové čistiarne pod prísnejšími požiadavkami

Kým pri pergolách a záhradných objektoch administratívy ubúda, pri vodných dielach sa pravidlá naopak spresňujú. Studne aj domové čistiarne odpadových vôd patria medzi stavby, pri ktorých sa očakáva vyššia miera odbornosti. Nová úprava zdôrazňuje, že ich realizácia má prebiehať pod odborným vedením zhotoviteľa stavby a autorizovanej osoby.

Cieľom je obmedziť riziká zle vykonaných prác, ktoré môžu ohroziť nielen samotnú funkčnosť zariadenia, ale aj okolie. Pri studniach ide najmä o ochranu podzemných vôd a prevenciu znečistenia. Pri čistiarňach je dôležité aj to, aby prevádzka zodpovedala požiadavkám na vypúšťanie a aby zariadenie skutočne plnilo svoj účel.

Vodný zákon a kontroly odberu podzemnej vody

Popri stavebných pravidlách je pre vlastníkov studní kľúčový aj vodný zákon. Odber podzemnej vody má byť opretý o platné povolenie na nakladanie s vodami, ak pre konkrétnu situáciu neplatí výnimka. Vodoprávne úrady môžu pri neoprávnenom odbere požadovať nápravu a pri porušení pravidiel uložiť sankcie, ktorých výška sa odvíja od závažnosti a okolností prípadu.

Častým omylom je predstava, že staršia studňa je automaticky v poriadku, alebo naopak automaticky nelegálna. Realita býva zložitejšia a závisí od toho, kedy bola studňa zriadená, aké povolenia sa vtedy vyžadovali a či boli splnené podmienky platné v čase vzniku. Preto je rozumné overiť si status studne a mať jasno v dokumentácii.

Dažďová voda a tlak na šetrnejšie hospodárenie

Do rozhodovania o záhrade a stavbách čoraz viac vstupuje aj téma zrážkovej vody. Dlhodobým trendom je snaha udržať vodu tam, kde spadne, a zbytočne ju neodvádzať preč. Pri novostavbách a niekedy aj pri väčších úpravách domu sa častejšie presadzuje vsakovanie na vlastnom pozemku alebo využitie dažďovej vody napríklad na polievanie.

Tento smer podporujú nielen domáce predpisy, ale aj širšia európska environmentálna politika zameraná na ochranu vodných zdrojov a adaptáciu na zmenu klímy. V praxi to znamená, že majitelia nehnuteľností budú častejšie riešiť retenčné prvky, vsakovanie a celkové nastavenie pozemku tak, aby voda z krajiny zbytočne nemizla.

Ako z nových pravidiel vyťažiť maximum

Pre mnohých vlastníkov rodinných domov sú zmeny pozitívne, pretože bežné záhradné stavby pôjde vybaviť s menšou byrokraciou než doteraz. Súčasne však rastie dôraz na to, aby boli pod kontrolou vodné diela a nakladanie s podzemnou vodou, čo znamená vyššie nároky na odbornosť a väčšie riziko problémov pri podcenení povinností.

Pred začatím akejkoľvek stavby v záhrade má zmysel overiť stavebné pravidlá, miestny územný plán aj prípadné obmedzenia z vodného zákona a ochranných pásiem.

Kto sa vopred zorientuje, môže využiť zjednodušenie tam, kde to dáva zmysel, a zároveň sa vyhnúť nepríjemnostiam pri studniach, čistiarňach a ďalších zariadeniach, ktoré majú vplyv na vodu a životné prostredie. Nové pravidlá často uľahčia stavby v záhrade, no vyžadujú dôslednosť tam, kde ide o vodné zdroje.

Zdro: Zákony pre ľudí, Bumerang, Seznam správy

Zdroj: Pestrazahrada.cz