Dès août vous pourrez construire davantage au jardin sans autorisation mais c’est l’inverse pour les puits et les stations d’épuration

Dès août 2026, des ajustements entrent en vigueur pour les propriétaires de maisons et de jardins, concernant à la fois les constructions courantes au jardin et la gestion de l’eau. La simplification vise surtout les petits ouvrages, comme les pergolas, kiosques de jardin ou abris de jardin. À l’inverse, l’État adopte une approche plus stricte pour les puits et les micro-stations d’épuration domestiques, où l’on met davantage l’accent sur la compétence, la sécurité et la protection des ressources souterraines.

Avant de vous lancer dans la planification, il est utile de vérifier non seulement les règles générales, mais aussi les conditions locales. Le plan d’urbanisme de la commune ou les périmètres de protection fixent souvent des limites plus strictes que celles prévues par la loi et peuvent influencer l’implantation comme l’aspect de la construction.

Davantage de constructions pourront désormais se faire sans permis ni déclaration

Une nouveauté majeure arrive avec la modification de la loi sur la construction. Elle élargit la liste des petites constructions pouvant être réalisées sur la parcelle d’une maison individuelle sans permis de construire et sans déclaration. Le seuil de surface est aussi relevé à 60 m² d’emprise au sol, alors qu’on travaillait couramment auparavant avec la limite de 40 m².

Cette simplification administrative ne signifie pas une liberté totale. La construction doit respecter des conditions liées à sa nature et à ses caractéristiques. Le plafond reste fixé à 5 mètres de hauteur, et l’ouvrage ne doit comporter qu’un seul niveau hors sol. L’usage non commercial est également essentiel. Typiquement, relèvent de ce régime allégé des éléments comme les pergolas, abris, serres, kiosques de jardin ou cabanons.

Les distances par rapport aux limites de propriété restent essentielles

Même s’il devient plus simple de construire de nombreuses choses, l’obligation de respecter les parcelles voisines et les règles générales d’implantation demeure. En pratique, pour les petites constructions, on applique souvent un recul d’au moins 2 mètres par rapport à la limite de propriété, sauf dispositions différentes dans les textes ou dans le plan local.

Il est aussi prévu qu’une petite construction de ce type ne serve pas de logement. Elle ne devrait donc pas comporter de pièces d’habitation ni de sanitaires. La décision finale peut également dépendre de réglementations locales, par exemple dans les zones protégées, les périmètres de protection ou les secteurs soumis à des règles plus strictes sur la densité bâtie et l’apparence des constructions.

Puits et micro-stations d’épuration domestiques soumis à des exigences plus strictes

Alors que l’administratif se réduit pour les pergolas et les constructions de jardin, les règles se resserrent au contraire pour les ouvrages liés à l’eau. Les puits et les micro-stations d’épuration domestiques font partie des ouvrages pour lesquels on attend un niveau d’expertise plus élevé. La nouvelle réglementation souligne que leur réalisation doit se faire sous la conduite d’un entrepreneur du bâtiment et d’une personne habilitée.

L’objectif est de limiter les risques liés à des travaux mal exécutés, susceptibles de compromettre non seulement le fonctionnement de l’installation, mais aussi l’environnement proche. Pour les puits, l’enjeu principal est la protection des eaux souterraines et la prévention des contaminations. Pour les stations d’épuration, il s’agit aussi de s’assurer que l’exploitation respecte les exigences de rejet et que l’équipement remplisse réellement son rôle.

Loi sur l’eau et contrôles des prélèvements d’eau souterraine

Au-delà des règles de construction, la loi sur l’eau est également déterminante pour les propriétaires de puits. Le prélèvement d’eau souterraine doit reposer sur une autorisation valide d’utilisation des eaux, sauf si une exception s’applique à la situation concernée. En cas de prélèvement non autorisé, les services compétents peuvent exiger une remise en conformité et, en cas d’infraction, infliger des sanctions dont le montant dépend de la gravité et du contexte.

Une erreur fréquente consiste à croire qu’un vieux puits est automatiquement conforme, ou au contraire automatiquement illégal. La réalité est souvent plus complexe : tout dépend de la date de création du puits, des autorisations alors requises et du respect des conditions en vigueur au moment de sa réalisation. Il est donc raisonnable de vérifier le statut du puits et de disposer d’une documentation claire.

Eaux pluviales et pression vers une gestion plus économe

Le sujet des eaux de pluie pèse de plus en plus dans les choix liés au jardin et aux constructions. La tendance de fond est de conserver l’eau là où elle tombe, plutôt que de l’évacuer inutilement. Pour les constructions neuves, et parfois aussi lors de rénovations importantes, l’infiltration sur la parcelle ou l’utilisation de l’eau de pluie, par exemple pour l’arrosage, s’impose plus souvent.

Cette orientation est soutenue non seulement par les réglementations nationales, mais aussi par une politique environnementale européenne plus large, axée sur la protection des ressources en eau et l’adaptation au changement climatique. Concrètement, cela signifie que les propriétaires seront plus souvent amenés à prévoir des dispositifs de rétention, d’infiltration et un aménagement global de la parcelle afin que l’eau ne disparaisse pas inutilement du paysage.

Comment tirer le meilleur parti des nouvelles règles

Pour de nombreux propriétaires de maisons individuelles, ces changements sont positifs, car les constructions de jardin courantes pourront être gérées avec moins de bureaucratie qu’auparavant. Dans le même temps, l’attention portée au contrôle des ouvrages liés à l’eau et à l’utilisation des eaux souterraines s’accroît, ce qui implique davantage d’exigences en matière de compétence et un risque plus élevé de difficultés en cas de négligence des obligations.

Avant d’entamer tout chantier au jardin, il est pertinent de vérifier les règles de construction, le plan d’urbanisme local ainsi que les éventuelles restrictions liées à la loi sur l’eau et aux périmètres de protection.

En s’informant à l’avance, on peut profiter des simplifications là où cela a du sens, tout en évitant des désagréments avec les puits, les stations d’épuration et d’autres équipements ayant un impact sur l’eau et l’environnement. Les nouvelles règles facilitent souvent les constructions au jardin, mais exigent de la rigueur dès qu’il est question de ressources en eau.

Zdro: Zákony pro lidi, Bumerang, Seznam zprávy

Source: Pestrazahrada.cz